西藏住房資金管理中心回應:貸款擔保人怎麼找

李海霞

2018年06月12日10:21  來源:中國西藏新聞網
 
原標題:區住房資金管理中心相關負責人回應:公積金貸款擔保人怎麼找

  住房公積金是國家機關,國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位,社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的一項具有互助性、保障性、長期性的住房儲金。目前,不少職工在住房公積金貸款方面還是有不少的疑問。這不,市民沈先生最近想買房,但是根據相關政策規定,他需要找擔保人,但對於擔保這塊的內容,他還是有很多疑問。為此,本報記者向自治區住房資金管理中心進行了詳細了解。

  夫妻間不能互相擔保

  住房公積金貸款擔保人需要具備哪些條件呢?“擔保人必須為我區區內繳存職工﹔有穩定收入,且具備償還能力的自然人﹔擔保人年齡與借款人貸款年限之和不超過法定退休年齡﹔已給他人公積金貸款擔保的,不能再次擔保﹔夫妻之間不能相互擔保,借款人與擔保人不能相互擔保﹔擔保人有貸款(含商業銀行貸款),且其貸款余額累計超過現行住房公積金最高貸款額度的不能作為住房公積金貸款的擔保人。近三年內,夫妻一方連續3次逾期還貸、或者雙方累計6次逾期還貸的,又無法証明其特殊情況的,則視為惡意拖欠貸款,將不予辦理住房公積金貸款。”自治區住房資金管理中心相關負責人介紹。

  那麼,擔保人為他人提供住房公積金擔保后,對自己使用公積金有什麼影響嗎?為此,該負責人表示:“為別人提供擔保,隻要借款人正常還款,不影響本人使用公積金,可以提取住房公積金,也可以申請住房公積金貸款。”

  住房公積金貸款最長年限為20年,但借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過其法定退休年齡后5年、與其擔保人實際年齡之和不得超過其法定退休年齡。

  未還清本息前不能再次申請

  我區住房公積金貸款的最高貸款額度是多少呢?據記者了解,目前我區干部職工住房公積金最高貸款額度為70萬元(最高貸款額度隨經濟社會發展情況、房地產市場發展情況適時調整)。在最高貸款額度內,具體貸款額度根據干部職工月償還能力、最長貸款期限等因素確定。

  貸款額度還需同時符合以下幾個條件:即不超過借款人繳存住房公積金個人賬戶余額(有共同借款人的合並計算)的20倍﹔不超過購買(建造、翻新、大修)住房合同總價的80%(二手房按以稅收繳款書注明的交易金額的80%計算)﹔我區住房公積金職工償還能力可貸款額度=月工資收入(夫妻雙方共同借款人可合並計算)×60%(還款能力)×12(月)×貸款期限。借款人(或其配偶)在商業銀行有貸款的,其商業貸款與住房公積金貸款額度之和不超過上述公式計算出的我區住房公積金職工償還能力可貸款額度,若超過該額度,超出部分需從住房公積金可貸款額度中扣除。以上條件中,以最低額度確定為可貸款額度。

  此外,已辦理住房公積金貸款的職工,在未還清住房公積金貸款本息前,不能再次申請住房公積金貸款。在還清住房公積金貸款本息后,提供相應手續,次月可再次申請住房公積金個人住房貸款。

(責編:吳雨仁、余海洲)